Решение суда может заменить в отдельных случаях требуемые разрешительные документы

Кадастровая палата по Тульской области отмечает, в каких случаях технический план на объект капитального строительства можно подготовить на основании решения суда.

Зачастую, в распоряжении жителей имеется решение суда о признании за ними права собственности на объект капитального строительства, но может ли кадастровый инженер изготовить технический план только на основании этого документа, этот вопрос остается для многих не решенным, давайте же рассмотрим его более детально.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства является, в числе прочих обязательных документов, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Действующим законодательством к подготовке технического плана утверждены определенные требования.

Имеется перечень документов, на основании которых может быть подготовлен технический план, в частности, такими документами являются проектная документация, документ, подтверждающий техническую приемку объекта в эксплуатацию, декларация об объекте недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт объекта недвижимости, изготовленный до 01.01.2013, разрешение на строительство, проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения, копия договора долевого строительства, содержащего описание помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места.

Если для подготовки технического плана используются иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав приложения к техническому плану.

Если при вынесении решения судом был исследован вопрос о соответствии возведенного (реконструированного, перепланированного) объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам (проектной документации, разрешению на строительство, проекту перепланировки, если такие документы выдавались), то такое решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, по сути недвижимости для целей государственного кадастрового учета «может заменить» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения (в связи с завершением строительства (реконструкции, перепланировки) объекта недвижимости), изменения, которые должны были бы в них быть внесены (то есть фактически суд «легализовал» возведенный (реконструированный, перепланированный объект недвижимости).

Технический план может быть составлен на основании имеющихся документов (проектной документации, разрешения на строительство, проекта перепланировки), подготовленных в целях строительства (реконструкции, перепланировки) объекта недвижимости, и решения суда.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что возможность подготовки технического плана на основании решения суда зависит от предмета спора и содержания резолютивной части вступившего в законную силу решения суда.